大发3分彩是真的吗app邀请码男子花百万买房却成违建 入住4年多拿不到房产证

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不少业主起诉了房地产开发公司,仍然那末拿到房产证。

  业主看中开发商宣传的“N+1户型”买房 入住4年大发3分彩是真的吗app邀请码多却已经 拿非要房产证

  文/广州日报记者申卉

  图/广州日报记者陈忧子、苏俊杰

  为了一张房产证,广州天河区中山大道中翠屏·富通雅苑的100多户业主忙碌了4年多,亲戚亲戚大伙打过官司、协商过、求助过媒体,至今依然毫无头绪。早在2012年初,不是业主逐渐入住小区,然而至今依然那末拿到房产证。

  曾经,当初开发商当作卖点宣传的N+1户型无法通过相关部门验收,曾经以为多了一间房,却正是已经 这间房,搞到迟迟无法住得安稳。目前,规划部门和城管部门已介入协调。

  大发3分彩是真的吗app邀请码事件 入住4年无房产证

  昨天下午,记者来到该小区,不少业主都聚集在小区花园讨论着房产证的事情。了吗能拿到房产证,几乎成为业主们每次见面时的一齐话题。“入住4年多,一直拿非要房产证。”家住A栋的业主梁女士告诉记者,她2010年签购房合同,花了约140多万元,买下一套约99平方米的住房。已经 ,收房两年后,房产证依然那末动静。

  2013年11月,一纸广州市规划局《关于暂不同意规划验收的复函》让业主们恍然大悟。复函称该小区“未经规划许可,擅自将工作阳台、花池封闭,将偏离 花池改为阳台使用”。曾经,无法办理房产证的大发3分彩是真的吗app邀请码由于是N+1户型由于规划验收那末通过,而这正是开发商卖房时最大的卖点。

  进展 业主不满整改方案

  业主李阿姨指着家中的小卧室告诉记者,这间小卧室某些 将工作阳台封闭后改造而成的。“曾经,亲戚亲戚大伙曾经两房一厅就变成了三房一厅,利用的空间大了。”李阿姨某些 看中了什儿 户型,某些买下了其中一间商品房。

  为此,业主和开发商展开了拉锯战。2013年年底,开发商曾给出方案:按照规划报建进行整改,拆除本应是工作阳台的房间窗户。对此,不少业主表示不满。

  已经 双方无法协商拿到房产证,业主们将开发商一纸诉状告上法庭。记者从业主提供的2015年3月20日广州天河区法院的判决书中看到,法院认定根据协议“收楼之日两年内办妥房产证”,开发商直到2014年1月7日(收楼之日两年限期)未能取得房屋的权属证明,开发商属违约。确实开发商一再张贴《配合整改的书面通知》,但那末涉及施工的安全问题图片和施工期间业主的居住问题图片。判定开发商同样违约,应承担违约责任,并应支付违约金。不过,业主梁女士坦言那末收到赔偿。

  延伸:

  专家:消费者警惕N+1猫腻

  在现在的广州楼市,有不少开发商仍然在打着“N+1”户型的买房送面积噱头。类事在该案例中,记者在业主的合同发现,一间非要100平方米的房间,竟有八个非封闭式阳台。

  对此,中国城市规划學會会员、暨南大学教授胡刚告诉记者,广州自2011年6月1日起施行《广州市规划管理建筑面积计算土依据》,其中规定居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间,按照其水平投影面积计算建筑面积。这也某些 通俗理解的“阳台按照一半面积算”。正是曾经的算法,给了某些开发商钻空子的空间。“某些应该缘何计算面积来规避开发商的行为,还须要继续想土依据。”

  他认为,对于政府部门而言,非要仅仅简单以不符合验收处置,而应该从始至终加强监管。

  各方说法

  开发商:小偏离 业主不同意整改方案

  此前,开发商广州攀达房地产开发公司负责人曾承认出先曾经的问题图片系亲戚亲戚大伙的工作失误所致。已经 开发商将整改方案告知业主,业主无须配合整改,这才由于无法办理房产证。

  目前,相关负责人禤先生说,问题图片处置须要业主的配合。他解释,将卧室重新拆除成阳台的整改方案,已经 有2/3的业主同意,非要小偏离 业主不同意。目前,将按照政府部门的要求,进行协商。而对于房产证的赔偿问题图片,禤先生称此人 只负责施工事宜,无须了解公司的法律事务。

  部门:开发商不愿整改 将进行行政处罚

  对此,记者从天河区国土资源和规划局了解到,业主未必无法拿到房产证,主要问题图片卡在“违建”上。

  而天河区城管局则表示, 2012年、2013年已对其偏离 违法建设分别两次进行处罚。因涉案小区违法建设项目较多,且当事方在城管局处置完违建后,再次改建。

  经查,该小区A、B栋仍占据 违法建设。2015年9月22日,天河区珠吉街城管执法队依法对上述违法建设进行立案查处。

  其后,天河区城管局就此事向上级请示处置土依据。根据指示,天河区城管局再次努力与当事方沟通,请其配合出具竣工图,但开发商仍不配合。天河区城管局非要寻找有资质制作竣工图的单位协商制图。目前,已与广州市天河建筑设计院达成协议,该院正在制图过程中,已到现场勘察两次。天河区城管局已催促制图单位尽早完成制图工作。

  待制作“竣工图”后,将及时委托天河区规划勘测设计研究院制作《违法建设测量册》。依法依规推进此案的行政处罚程序运行。其间,天河区城管局也多次与规划部门沟通协调,协商处置土依据。经与规划部门协调,现在的主要问题图片是涉案违法建设超面积、超容积率,须要整改,但当事方不愿整改。