快速快3极速快3九龙仓静安花园拿地19年未开工 或升值十余倍

  • 时间:
  • 浏览:5
  • 来源:彩神彩神app官方网站登入_乐彩神app

来源:每日经济新闻20快速快3极速快312年7月11日【评论0条】字号:T|T

  关赟斐 每经记者 杨羚强

  一幅长达19年未开发快速快3极速快3的土地,你造再次出现在了寸土如金的上海。

  九龙仓在上海静安区一幅名为“严快速快3极速快3家宅”的地块近日成为上海楼市关注的焦点。根据《中房报》的报道,该地块的出让时间是在1993年,距今已有19年。

  有专家表示,早期的土地不可能 在出让制度上并那么规范,很不可能 是那么标明动工时间。此外不可能 拿地成本很低,或许是开发商囤地的主要是因为。

  最贵简易工棚

  7月10日下午,记者来到这幅具体地址为“万航渡路398号”的地块时看完,地块的半边大门敞开,有不少快速快3极速快3建筑工人进出大门。整个地块并非 大,但东西两边满满地竖起了4排简易工棚和自来水槽、便利店等生活设施,不少建筑工人在此生活、居住。

  除此之外,该地块还成为了停车场,10多辆私家车停放于此。而车旁荒地里的杂草最高可达1人多高。

  互近的居民告快速快3极速快3诉 《每日经济新闻》记者,这块空地闲置已久。在门口乘凉的老伯则说:“起码空置了有十几年,期间从未动工,空地上的简易工棚去年才再次出现。”

  一位工人手指着空地隔壁几栋在建的高楼说:“亲戚亲戚我们我们我们我们我们我们并与非 这块地的建筑人员,亲戚亲戚我们我们我们我们我们我们在建的是那边的项目。”

  几栋在建的高楼和该工人所说的“那边的项目”指的是嘉华(中国)投资有限公司开发的高端楼盘嘉天汇项目。

  根据报道,万航渡路398号地块已租借给了嘉华(中国)旗下的上海嘉申房地产开发经营有限公司。

  闲置最久的地块

  根据《中房报》的报道,该地块是在1993年3月12日,九龙仓集团与上海静安区方面达成协议,以土地批租的形式甩掉的。熟地楼面地价为520美元/平方米,占地2.97万平方米,容积率4.7,使用年限150年。已经 ,该地块用地性质从综合用地改为住宅用地,被命名为“上海静安花园”,计划用于发展高端住宅项目。

  对此,记者来到上海市规土局下属业务窗口,拟通过公开渠道查询该地块的相关信息,但被工作人员拒绝。工作人员表示,该信息可去区土地交易中心查询。而该地块所属的静安区土地交易中心查询窗口工作人员则告诉记者,查不到所谓的“万航渡路398号地块”或是“严家宅地块”。

  然而,记者从静安区土地交易中心所能查到的资料中发现,与万航渡路398号地块相关的,有一幅名为“万航渡路398号B地块”的土地,该地块使用权面积为5282平方米。业内人士认为,这很有不可能 是整个地块的一每项。

  与上述报道中说法不同的是,在该份材料中,土地用途仍为“综合”,而使用期限则是从1993年5月18日起至2043年5月17日。也可是说,该土地的性质并未改变,产权仍为150年。

  另外,该份材料还显示,地块的权利人为上海龙申房地产发展有限公司。《每日经济新闻》记者通过上海市工商局(微博)的网站查询到,该公司为中外合资,1994年建立,股东为香港九龙仓静安有限公司、香港安怡地产有限公司、香港金泽投资有限公司等5家企业。

  “这块土地出让时是市里批下来的,具体状态要去上海市土地交易中心查询,但可是到相关权利人才有资格查询该土地信息。”静安区土地交易中心工作人员如是说。

  互近项目单价达7万元

  对于万航渡路398号地块的具体状态,《每日经济新闻》记者向上海市规土局发送了采访函,但截至记者截稿时未得到回复。

  专家表示,19年是目前为止全国闲置时间最长的。这块占据 静安区的“黄金(1573.150,-6.20,-0.39%)宝地”,为什会闲置期限那么之久?

  对此,记者致电九龙仓华东公司投资者关系部时再三询问,但对方都表示“不方便透露”。

  事实上,九龙仓不可能 “默认”了该土地的闲置。记者发现,“静安花园”项目从1503年起便已刚开始了了再次出现在九龙仓集团的年报中,项目竣工日期在不断往后拖延。

  中房信分析师薛建雄表示,以建设期2年计算,该地块不可能 在1995年完工并刚开始了了销售,那么区域均价在11500~15000元/平方米左右,而目前该地块旁边的远中风华园项目不可能 涨到了7万元/平方米左右。

  人太好错过了房地产飞速发展的“黄金十年”,但薛建雄认为,不可能 动迁进度等是因为,这种于该地块以前的以批租方式 出让的土地,在合同中很不可能 那么标明开工日期。此外当时购地成本极低,已经 开发商可需要“无限期囤地”。